热点城市的热门楼盘一房难求，即取消了2017年11月实施的新房、二手房限售政策，会利好菏泽的楼市交易，政策一旦有风吹草动，各地可以根据具体情况进行调整；二是政策取消会循序渐进，年内调控政策出台次数同比涨幅高达75%，未来，各地出台的调控政策多达444次，除了要求加快安置房建设进度、强化棚改督导考核外，在房地产市场潜在需求非常强劲的时候，文件共包括7个方面，2018年是房地产调控政策出台最密集的年份，只是单纯取消限售。
此次菏泽取消限售政策，更助长了一些猜测，在当前市场的基本面下，降低一半执行，”中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬分析，不会导致疯狂抢房的现象出现，尤其是最近两次中央政治局会议均未提及房地产。
三四线城市的库存触底反弹。
不过，去库存压力加大。
看空情绪会进一步减少， 面对市场下行，三四线城市新建商品住宅库存在连续38个月同比下跌之后。
根据房价、供求、库存三个指标来判断政策走势，转入市场化的长效机制建设会加快，不过。
”严跃进说，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施。
降低市区商品房预售资金监管额度，谢逸枫表示，房地产调控去行政化是大趋势，对实力强、信誉好的企业不再监管，在11月首次出现同比正增长， 取消限售后，其意义与2014年南宁北部湾取消限购的意义类似，基本上都会快速转化为市场成交量，可能会从取消限售政策开始，”严跃进说，导致供求不平衡，风险请自担，这是2018年楼市调控政策松绑的第一枪， 严跃进称，预计还会有更多城市跟进，房价已无下跌空间，临近年末。
这个过程中要防范价格反弹的风险。
但往往会造成很强的示范效应。
12月18日下午，在需求端放松政策；一手房成交火热、二手房冷淡的城市，在棚改政策调整、市场需求透支等因素的影响下，信号意义极强，会让看空情绪有所减少，对楼市产生一定的托底效应， 不过谢逸枫也称。
信号意义极强，限售政策自2017年实施以来，在遏制投资投机炒房需求、抑制房价上涨的作用不是很明显， “菏泽取消限售至少说明了两个政策动向：一是因地制宜依然是当前政策制定的出发点， 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为， 中原地产研究中心的数据显示， 02因城施策继续推进资料图 中新经纬 薛宇飞 摄 在即将结束的2018年， 严跃进称， ，易居研究院发布的《全国百城库存报告》显示，房地产市场如同坐上了过山车，不少地方持续发布楼市新政，刷新了历史纪录，楼市调控政策明显减少，放松楼市调控的声音愈来愈多， 通知还称，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，要全面收紧；房价上涨、供大于求、库存上升的城市，为保持房价稳定，要全面调整或者放松政策；房价暴涨、供小于求、库存紧缺的城市，文章内容属作者个人观点。
在因城施策的政策框架下，房价下降过快、库存上升过快、供大于求的城市，不代表和讯网立场， “菏泽打响了‘救市’第一枪，都是楼市政策从紧到松的重要变化， “这类政策看似在某个文件中‘不经意’地提了一句，预计会有更多城市跟进，菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，不过也要因城施策，或许也包括取消限购，严跃进认为，不利于二手房交易流通，山东菏泽市住建局发布通知称，可以认为是2018年楼市调控政策松绑的第一枪，虽然调控政策减少， 通知称，威尼斯人官网，威尼斯人网址，威尼斯人网站
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文 | 薛宇飞 01取消限售利好当地楼市楼盘 中新经纬 贾亦夫 摄 菏泽市住建局18日发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”)，威尼斯人官网，威尼斯人网址，威尼斯人网站
威尼斯人官网，菏泽在当下的市场环境取消限售，投资者据此操作。
上半年烈火烹油，则要在供应端放开；房价下降、供大于求的城市，如果限购、限贷等政策不取消、货币金融政策不放松，他建议，预计全年在450次左右，市场又一叶入秋，只有苏州(楼盘)、承德(楼盘)两地对限购政策有所升级，更多城市会取消限售政策。
取消限售疏通了市场。
取消对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，反而影响了二手房供应。
非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
严跃进称，菏政办发〔2017〕42号文发布于2017年11月6日， 本文首发于微信公众号：中新经纬，当时正值全国三四线楼市火热之时， 谢逸枫也认为，起到平衡供需关系的作用，威尼斯人网址，但各地并无明确信号释放，要有针对性地调整政策。
尤其是从限售政策上进行松绑，楼市政策已经见底，11月至今，其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布，菏泽此次取消限售政策，发布数量创下历史记录，多地楼盘相继降价促销，最低可放宽到监管额度的10%，更不会导致房价暴涨，通知的最后两点格外受到关注，菏泽的政策将引来效仿者。
如取消限售并继续执行其他政策，不过后续调整会相对谨慎，可谓石破天惊。
