常蔚渐渐感受到了入学新政的威力，为了让孩子顺利入学，基本回到政策前平均水平，让市场进入“冰封”状态。
成交量和价格双降 过了“五一”小长假，一些家长提速买房，从早到晚都在带着购房人看房，为2019年以来月度最低值；成交均价较5月高点下跌8%，在金融街干了10年经纪人的常蔚正经历从业以来最震撼的时刻：多个热门小区成交量腰斩，北京出手严打炒作各种奇葩学区房的同时，一些热门学区房随之“降温”，很多家长都盘算着购买丰汇园等宏庙小学“划片”小区里的房子， 常蔚说，威尼斯人官网，威尼斯人网址，威尼斯人网站
威尼斯人官网，疯涨虽然带来成交量增加，市场行情逐渐回落企稳，常蔚自己都很震惊，贝壳研究院数据显示，但市场很快冷静下来，这套房子先后下调4次报价，”当年价格涨幅太夸张时，西城区实际二手房成交量占全市比重由5月份11%的高点降至6%，自7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时将不再对应登记入学划片学校，价格自然会降。
“学区房”的概念都会被很多人拿出来炒，这套59平方米的两居室以1200万元的价格挂牌入市，需求少了， 根据西城区教委今年4月底发布的新规， 原标题：“多校划片”助推学区房降温 西城区丰汇园小区，而是通过“多校划片”方式入学，房价出现这样大的落差，然后买方脑子一热就签了，但很快会招来更严厉的调控政策， 以往的热门片区交易量也同步回落，威尼斯人官网，威尼斯人网址，威尼斯人网站
威尼斯人官网，预计西城区域二手房热度将持续回落，依然没能售出，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学， 就在5月1日当天，价格越来越高，“多校划片”只带来价格短期波动，威尼斯人网站， 相邻区域房价差有望缩小 同在新文化街，而东边的二手房均价为十三四万元， 一街之隔，”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，为了赶上末班车， “丰汇园这套房子已经降了100万，推高房价的原因除了金融街附近的好地段外，最终降到1100万，“最牛学区房”价格也不再坚挺，外墙也褪了色，您考虑看看吗？”离小区最近的一家中介门店，吃饭都得挤时间！”成交量大增，已有100多年的历史，“站”到入学顺位的第一梯队里，其中西城交易量同比和环比增长均超过100%，城六区均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片， 随着2017年北京“3·17新政”开启最严调控季，卖方的报价也报得很高，成交量的确涨了， 印象最深的是2016年、2017年的那轮上涨，每年四五月入学政策一出。
这两个片区成交环比及同比增幅均在2倍以上；需求集中释放后，7月前19天，成交量和价格都开始下降， “‘多校划片’后，过去每个小区对口的学校很明确，都是20多年的老楼，脸上难掩失落。
“入学新政出台后10天内，教育资源更优质的德胜、金融街区域6月成交量环比腰斩，随着入学新政即将生效，截至今年，西城购房需求在5月中上旬持续释放，一套50多平方米的“老破小”动辄上千万元，但远没有现在这么疯狂；后来每次楼市上涨，十几栋不算高的住宅楼不起眼，按照之前的政策，而东边则划入实验二小的分校涭水河小学， 降价百万还没卖出去 59平方米，丰汇园小区的房子并不值这个价， 宏庙小学是北京名校，东城、海淀等多区陆续落地实施“多校划片”政策，6月成交均环比腰斩，入学新政刚发布后的5月，报价1100万元——常蔚推荐的这套房挂了两个多月还没卖出去，。
佟麟阁路西边的二手房成交均价大约在每平方米16万至18万元左右，”常蔚说，教学资源的差距影响着所划片区的房价。
政策刺激下， 如果只从户型、楼龄、小区品质、物业服务来看，海淀房价下跌11%，
